¿Qué es un préstamo hipotecario privado en Costa Rica?

Es un crédito otorgado por inversionistas privados, no por bancos, donde la propiedad del solicitante se utiliza como garantía. Permite obtener financiamiento más rápido y con menos requisitos que la banca tradicional, ideal para quienes necesitan liquidez sin pasar por largos procesos bancarios.

¿Qué porcentaje del valor de la propiedad puedo financiar (LTV)?

Prestamos hasta el 50% del valor comercial de la propiedad, menos los gastos de formalización. Este límite (loan-to-value) protege tanto al prestamista como al solicitante y permite condiciones más favorables de tasa.

¿Cuáles son las tasas de interés de los préstamos hipotecarios?

Las tasas son del 1% al 1.25% mensual en dólares y del 1.5% al 2% mensual en colones. Las tasas se determinan según el monto, plazo, ubicación de la propiedad y perfil del solicitante.

¿Cuál es el plazo mínimo y máximo del préstamo?

El plazo mínimo es de 6 meses y el plazo máximo es de 15 años. Puede elegir el plazo que mejor se adapte a su flujo de caja y al uso de los fondos.

¿Qué documentos necesito para solicitar el préstamo?

Necesitamos copia de cédula por ambos lados, fotos de la propiedad (exterior e interior), ubicación por WhatsApp, distribución de la casa, metros de construcción, monto solicitado, uso de los fondos y descripción de su actividad económica para evaluar la fuente de pago.

¿Cuánto tiempo tarda la aprobación del préstamo?

Una vez recibidos todos los documentos, la pre-aprobación puede tomar entre 24 y 72 horas. El desembolso final se realiza después de la formalización notarial, que normalmente toma entre 7 y 15 días hábiles.

¿Se puede prestar sobre lotes vacíos o terrenos sin construcción?

No. Solo prestamos sobre propiedades con casa o construcción existente. No financiamos lotes vacíos, proyectos en construcción ni desarrollos.

¿En qué zonas de Costa Rica otorgan préstamos?

Operamos en el Valle Central, Guanacaste cerca de playas y Puntarenas (zonas Central y Norte). No prestamos en Limón ni en la Zona Sur del país.

¿Cuánto es el monto mínimo y máximo del préstamo?

No tenemos un mínimo estricto, pero generalmente trabajamos desde montos relevantes en dólares o colones. Para préstamos superiores a USD 200,000 solicitamos avalúo profesional independiente.

¿El préstamo es solo en primer grado hipotecario?

Sí, únicamente prestamos en primer grado hipotecario, lo que significa que la propiedad no debe tener hipotecas previas con otros acreedores al momento del desembolso.

¿Para qué puedo usar los fondos del préstamo?

Puede usar los fondos para capital de trabajo, expansión de negocio, consolidación de deudas, oportunidades de inversión, mejoras a la propiedad, adquisición de bienes raíces, gastos médicos o educativos, entre otros usos productivos.

¿Cobran dinero por adelantado para tramitar el préstamo?

No. Nunca solicitamos dinero por adelantado para gestionar, analizar o aprobar un préstamo. Los únicos costos son los honorarios notariales y gastos de formalización, los cuales se pagan al momento de firmar la hipoteca.

¿Puedo pagar el préstamo antes del vencimiento?

Sí, se permite el pago anticipado total o parcial. Las condiciones específicas se establecen en el contrato según el plazo y el monto del préstamo.

¿Necesito tener buen historial crediticio para calificar?

El historial crediticio no es el factor determinante. Nos enfocamos principalmente en el valor de la propiedad, la fuente de pago y la viabilidad del caso, lo cual permite aprobar a solicitantes que la banca tradicional rechaza.

¿Puede una sociedad anónima solicitar el préstamo?

Sí. Si la propiedad está a nombre de una sociedad, necesitamos personería jurídica reciente, cédula del representante legal y documentación corporativa adicional.

¿Qué pasa si no puedo pagar el préstamo?

Recomendamos comunicarse con nosotros antes de caer en mora. Buscamos siempre soluciones de refinanciamiento o reestructuración. En caso extremo, la garantía hipotecaria permite recuperar el capital prestado mediante el debido proceso legal.

¿Ofrecen préstamos a extranjeros con propiedad en Costa Rica?

Sí. Extranjeros con propiedad inscrita a su nombre o a nombre de una sociedad costarricense pueden solicitar el préstamo cumpliendo los mismos requisitos.

Préstamos Hipotecarios Costa Rica | Financiamiento Privado sobre Propiedad

Condiciones de Financiamiento

HIPOTECAS Y FIDEICOMISOS

Financiamiento privado sobre propiedades con procesos seguros, rápidos y profesionales.

Tasas de Interés

◆DÓLARES: 1% al 1.25% intereses por mes.
◆COLONES: 1.50% al 2% intereses por mes.
◆Mínimo 6 meses.
◆Máximo 15 años.

Condiciones Importantes

◆Se presta solo en propiedades con casa.
◆Se presta máximo el 50% del valor de la propiedad, menos gastos de formalización.
◆Se presta solo en primer grado.
◆Para préstamos de más de $200,000 dólares solicitamos avalúo.

Zonas Donde Trabajamos

Valle Central
Guanacaste cerca de playas
Puntarenas (Zona Central y Norte)
Limón (Ninguna zona)
Zona Sur

Restricciones

No se presta en lotes vacíos
No se presta para proyectos
No se financia el 100%
No se presta para comprar

Información Importante

Esta información es importante para poder analizar su caso y determinar si podemos ayudarle con un préstamo sobre su propiedad.

IMPORTANTE — NO PEDIMOS DINERO ANTICIPADO.

◆

Para Estudio Necesitamos

◆

Fotos de la casa (cuartos, sala, comedor, cocina, fotos desde la calle, etc.).
Distribución de la casa: cuántas habitaciones, baños, entre otros.
Metros de construcción de la casa dentro de la propiedad.
Ubicación compartida por WhatsApp.
Copia de la cédula por ambos lados como titular de la propiedad.
Indicar cuánto dinero está requiriendo.
Indicar para qué necesita el dinero.
Indicar a qué se dedica y de dónde provendrían los fondos para pagar el préstamo.
En caso de Sociedad, Personería Jurídica reciente.
Si es edificio o local comercial, fotos y detalles de distribución, número de oficinas, etc.
Indicar ingresos de alquileres por local u oficinas, detallar actividad.

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Calculadora

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Estime su préstamo con garantía hipotecaria en Costa Rica. Resultados orientativos.

Calculadora de Financiamiento Hipotecario

Moneda

Valor de la propiedad ($)

Monto solicitado ($)

$10,000 – $100,000,000

Tasa mensual: 1.25%

La tasa de interés puede variar según el avalúo final de la garantía y el análisis del caso.

Loan-to-Value (LTV)

40.0%

Dentro del rango aprobable (≤ 50%).

Interés mensual estimado

$1,250

Comisión de formalización (10%)− $10,000

Monto neto a recibir$90,000

Se deduce del principal al desembolsar. Usted recibe el neto, pero los intereses se calculan sobre el monto bruto del préstamo. Los costos de cierre pueden variar según el análisis y el acuerdo final.

Proyección anual de intereses

$15,000

Los resultados son estimaciones únicamente y no constituyen una oferta vinculante. Las condiciones finales dependen del avalúo, la documentación y el análisis del caso.

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Casos de Uso

Para qué puede usar su préstamo

Soluciones flexibles de financiamiento para todo tipo de necesidades.

Capital para expansión de negocio

Financie nuevos locales, inventario o personal sin esperar la aprobación bancaria.

Consolidación de deudas

Unifique tarjetas y préstamos en una sola cuota con mejores condiciones.

Oportunidades de inversión

Aproveche oportunidades de tiempo limitado con liquidez inmediata.

Mejoras a la propiedad

Remodele, amplíe o construya para aumentar el valor de su activo.

Capital de trabajo

Cubra ciclos operativos, nómina o proveedores con flexibilidad.

Gestión de flujo de caja

Estabilice el flujo de su empresa o negocio personal.

Adquisición de bienes raíces

Use la equidad de su propiedad para adquirir nuevos inmuebles.

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